Medlemsavgiften höjs med 10% från och med 1 juli 2023
Sedan 2018 när BRF Våmbsjön hade sin sista avgiftshöjning har mycket hänt. Till följd av bland annat COVID-19 och kriget i Ukraina har det ekonomiska omvärldsläget förändrats. Inflationen har ökat och räntan likaså. Detta leder till att vi som förening nu betalar högre avgifter till våra leverantörer för el, vatten och värme etcetera, samtidigt som våra räntekostnader kommer öka när nuvarande lån läggs om och när nya lån tas upp för att göra nödvändiga investeringar i underhållet.
Vi har bytt leverantör av teknisk förvaltning och har nu en uppdaterad underhållsplan. I den uppdaterade underhållsplanen så har vi ett större projekt i form av fönster och fasader. Vi kommer behöva att öka vår belåning för att hantera kostnaderna för dessa, det ska dock sägas att vi under 2022 gjorde en större amortering för att inte ha onödiga räntekostnader då vi visste att pengarna inte skulle behövas förrän 2023 eller 2024. När vi väl gör dessa projekt så kommer alltså våra räntekostnader öka samtidigt som vi kommer behöva amortera mer per år än vad vi har gjort tidigare.
Till följd av de kostnadsökningar vi ser och för att finansiera framtida underhåll så har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 10% från 1 juli 2023. Vi kan inte utesluta att det krävs ytterligare höjningar av avgiften nästa år eftersom det finns en risk att våra kostnader fortsätter öka som en följd av inflationen och om räntan fortsätter stiga.
Ekonomiska mål och beräknande av avgift
Styrelsen har tagit fram ett långsiktigt mål gällande vår belåning där vi på lång sikt vill ha en belåning på 30 miljoner kr vilket motsvarar ca 4400 kr/kvm bostadsrättsyta. I samband med våra större investeringar gällande fasad och fönster så kommer belåningen till en början hamna över detta mål men styrelsens plan är att lägga upp en amorteringsplan så att man når målet om max 30 miljoner kr om 10 år (2033).
Kopplat till det ekonomiska målet har styrelsen också tagit fram en policy för hur medlemsavgiften ska ändras framöver, på ett sätt som gör att vi kan nå vårt långsiktiga mål. Policyn innebär i korthet att föreningens kassaflöde för ett år, när man räknar bort betalningar för underhåll, reparationer, investeringar, amorteringar samt nyupptagningar av lån, ska generera ett positivt kassaflöde om 1,2 miljoner kr vilket ska täcka våra årliga amorteringar samt den genomsnittliga kostnaden för underhåll och reparationer på årsbasis.
Med vänlig hälsning
Styrelsen Brf Våmbjsön