Styrelsen

Brf Våmbsjön har nu installerat laddstolpar på våra parkeringsplatser samt i de sju garagen på Svärdlångsvägen. De som har garage har sina laddare upplåsta och det är fritt att använda för dem. Förbrukningen debiteras i efterhand på månadsavgiften. För de som har en parkeringsplats och som vill komma igång och börja ladda så kan man skicka ett mail till styrelsen på styrelsenvambsjon@gmail.com och be om att bli tillagd som en användare ange vilken parkeringsplats som er närmsta laddare står på, ange även om ni vill ha ett RFID-kort att låsa upp laddaren med eller om det räcker med appen. Ni kommer få ett mail med länk för att ladda ned appen från Wallbox som ni använder för att låsa upp laddaren (alternativt så låser ni upp med RFID-kort). Precis som för garagen så debiteras förbrukningen i efterhand. För tillfället är priset 2,6 kr/kwh, elhandeln har vi bundet på ett år så förutsatt att nätavgifter, skatter eller andra avgifter inte ändras så kommer det vara avgiften för att ladda fram till och med sista maj 2024.

Parkeringsplatsen utanför PJ-parkett

Utanför PJ-Parkett så finns det möjlighet att ladda sin elbil om man saknar parkeringsplats eller garageplats med laddstolpe i föreningen. Laddning där görs i mån av plats när den inte används av PJ dvs efter kl 18 och innan kl 06 på vardagar samt hela dagen på helger. För att få tillgång till denna plats så mailar man till styrelsenvambsjon@gmail.com och anger att man vill få möjligheten att ladda där så skapas en användare precis som för de med fast parkeringsplats.

Allmänna regler

Då antalet laddare på parkeringsplatserna är färre än antalet parkeringsplatser (ratio 2:3) så ska man koppla ur sin laddare när man inte laddar sin bil. Man ska heller inte låsa fast sin kabel i laddstolpen när bilen inte står på laddning. Laddkablar som är fastlåsta men inte inkopplade i en bil låses upp och omhändertas av styrelsen och kan kvitteras ut hos styrelsen vid tillfälle.

Medlemsavgiften höjs med 10% från och med 1 juli 2023

Sedan 2018 när BRF Våmbsjön hade sin sista avgiftshöjning har mycket hänt. Till följd av bland annat COVID-19 och kriget i Ukraina har det ekonomiska omvärldsläget förändrats. Inflationen har ökat och räntan likaså. Detta leder till att vi som förening nu betalar högre avgifter till våra leverantörer för el, vatten och värme etcetera, samtidigt som våra räntekostnader kommer öka när nuvarande lån läggs om och när nya lån tas upp för att göra nödvändiga investeringar i underhållet.

Vi har bytt leverantör av teknisk förvaltning och har nu en uppdaterad underhållsplan. I den uppdaterade underhållsplanen så har vi ett större projekt i form av fönster och fasader. Vi kommer behöva att öka vår belåning för att hantera kostnaderna för dessa, det ska dock sägas att vi under 2022 gjorde en större amortering för att inte ha onödiga räntekostnader då vi visste att pengarna inte skulle behövas förrän 2023 eller 2024. När vi väl gör dessa projekt så kommer alltså våra räntekostnader öka samtidigt som vi kommer behöva amortera mer per år än vad vi har gjort tidigare.

Till följd av de kostnadsökningar vi ser och för att finansiera framtida underhåll så har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 10% från 1 juli 2023. Vi kan inte utesluta att det krävs ytterligare höjningar av avgiften nästa år eftersom det finns en risk att våra kostnader fortsätter öka som en följd av inflationen och om räntan fortsätter stiga.

Ekonomiska mål och beräknande av avgift

Styrelsen har tagit fram ett långsiktigt mål gällande vår belåning där vi på lång sikt vill ha en belåning på 30 miljoner kr vilket motsvarar ca 4400 kr/kvm bostadsrättsyta. I samband med våra större investeringar gällande fasad och fönster så kommer belåningen till en början hamna över detta mål men styrelsens plan är att lägga upp en amorteringsplan så att man når målet om max 30 miljoner kr om 10 år (2033).

Kopplat till det ekonomiska målet har styrelsen också tagit fram en policy för hur medlemsavgiften ska ändras framöver, på ett sätt som gör att vi kan nå vårt långsiktiga mål. Policyn innebär i korthet att föreningens kassaflöde för ett år, när man räknar bort betalningar för underhåll, reparationer, investeringar, amorteringar samt nyupptagningar av lån, ska generera ett positivt kassaflöde om 1,2 miljoner kr vilket ska täcka våra årliga amorteringar samt den genomsnittliga kostnaden för underhåll och reparationer på årsbasis.

Med vänlig hälsning

Styrelsen Brf Våmbjsön